Potentiel rebond du marché en 2026 avec une forte activité prévue.

Potentiel rebond du marché en 2026 avec une forte activité prévue.

Après plusieurs années de croissance modérée ou de stagnation de l’activité immobilière, 2026 s’annonce comme une année de reprise significative sur de nombreux marchés, portée par plusieurs leviers économiques et financiers clés. L’un des principaux moteurs de cette dynamique est la baisse attendue des taux d’intérêt : de nombreux experts prévoient que les taux hypothécaires moyens, qui ont pesé sur l’accessibilité ces dernières années, pourraient se stabiliser autour de 6 % ou légèrement en dessous en 2026. Cette réduction, même modérée par rapport à 2025, peut élargir le nombre d’acheteurs qualifiés, notamment parmi les jeunes ménages et les locataires qui étaient jusque-là exclus du marché en raison de coûts d’emprunt élevés.

Selon la National Association of REALTORS® (NAR), cette amélioration des conditions de financement devrait entraîner une hausse notable des transactions : les ventes de maisons existantes pourraient augmenter d’environ 14 % en 2026 par rapport à 2025, marquant une reprise bien plus marquée que les années précédentes. Cette montée de l’activité est également attendue dans le neuf, avec des ventes supplémentaires estimées autour de 5 %, consolidant ainsi la tendance de rebond.

Ce regain d’activité sera renforcé par une offre légèrement plus abondante : après des années de pénurie, les inventaires de biens à vendre continuent de croître, ce qui donne aux acheteurs plus de choix et un rapport de force un peu plus équilibré entre offre et demande. Comme le soulignent les prévisions, cette progression de l’inventaire devrait contribuer à rapprocher le marché vers un niveau de 4,5 à 5 mois de stock, souvent considéré comme plus équilibré qu’au cours des années récentes.

Autre facteur : la confiance des consommateurs et des investisseurs se renforce progressivement. Après une période d’incertitude économique et de prudence sur les prix, beaucoup de ménages qui avaient gelé leurs projets immobiliers que ce soit pour acheter ou vendre pourraient décider de franchir le pas en 2026, stimulés par les conditions plus favorables.

Toutefois, il faut noter que le rebond ne sera pas uniforme partout : certaines zones géographiques ou segments (par exemple les logements très haut de gamme ou les zones moins accessibles financièrement) pourraient voir une reprise plus lente, tandis que d’autres marchés notamment ceux où l’équilibre entre salaires, prix et disponibilité est meilleur verront une activité plus soutenue.

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