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Maison à vendre 6 pièces - 161,10 m2 LABRUGUIERE - 81

Ref : 25085
maison à vendre - 6 pièces - 161.1 m2 - LABRUGUIERE - 81 - MIDI-PYRENEES - Century 21 C.G.I.
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Description

Nichée au cœur de Labruguière, cette maison de plus de 150m² vous accueille dès l'entrée avec un espace convivial de six mètres carrés qui mène à un séjour généreux de quarante mètres carrés, idéal pour recevoir famille et amis. La cuisine, fonctionnelle et ouverte, donne accès à une salle de bains de huit mètres carrés et à une seconde salle d'eau de quatre mètres, tandis que deux WC offrent un confort supplémentaire. Au deuxième étage, quatre chambres de 14m², 12m², 11m² et un bureau de cinq mètres carrés constituent un havre de repos, complété par un palier de 18m² qui assure une circulation fluide entre les espaces. Un comble de 32m², aménageable selon vos envies, vient enrichir le potentiel de ce bien déjà habitable sans travaux.

Le cadre de vie, paisible et verdoyant, convient parfaitement à une vie de famille ou à ceux qui recherchent la quiétude d'un environnement rural. La propriété, bien entretenue, se prête à une prise de possession immédiate, vous permettant de profiter dès maintenant de chaque recoin, du séjour lumineux aux chambres douillettes, sans avoir à entreprendre de rénovations. Un véritable espace de vie où chaque pièce trouve sa place, offrant à la fois confort quotidien et possibilités d'aménagement futures.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 14710 m2
  • Surface habitable : 161,1 m2
  • Surface terrain : 60 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (6 m2)
    • Séjour (40 m2)
    • Cuisine
    • Salle de bains (7,5 m2)
    • Salle d'eau (4 m2)
    • WC (2 m2)
    • Chambre (14,5 m2)
    • Chambre (11,5 m2)
    • Chambre (10,6 m2)
    • Chambre
    • Chambre
    • Bureau (5 m2)
    • Palier (18 m2)
    • comble (32 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Surface sous-sol : 100 m2
  • Chauffage : Poele à bois pompe à chaleur granules
  • Eau chaude : Cumulus 150 l
  • Façade : Crépi
  • Double vitrage, placards, poutres
  • Isolation : Correcte

À savoir

  • Travaux récents : poelle à granule, pompe à chaleur neuve, peinture
  • Travaux à prévoir : pas de travaux
  • Taxe foncière : 1500 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2097kWh/m2.ankg CO2/m2.an141 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 20/03/2026

Bien proposé par Matthieu boitel EI, agent commercial (RSAC 889197042)

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